Plannen voor Markant 49
Markant 49
Woning ligt met de hal en de badkamer aan de staatzijde.
Dus met de andere gevel aan het water.
In de berging op de verdieping wordt de boiler afgeschaft.
Wij kiezen voor een instant heater.
Als dat niet gaat, dan gaat de boiler naar de hal onder de trap.
De keuken wordt verplaatst naar de straatzijde
Zo ontstaat ruimte voor een slaapkamer aan de waterkant
Waarom de slaapkamer en de keuken verwisselen ?
Omdat de ruimte van de keuken groter is en omdat de slaapkamer dan verbonden kan worden met de badkamer.
A) Belangrijke zaken die wij z.s.m. op orde moeten krijgen:
1) Voorlopig ontwerp
2) definitieve maatvoering
3) definitief ontwerp
4) lichtplan, stopcontacten en aansluitingen
5) Tuinontwerp
B) Slopen en afvoeren
Mits de aannemer tijdig aan de slag kan, dienen de navolgende werkzaamheden te worden verricht voor de opbouw kan beginnen.
1) Inboedel afvoeren
2) Keuken slopen
3) Badkamer slopen (toilet blijft staan tot het laatste moment)
4) Vloertegels hele parterre slopen, tenzij het PVC parket met vloerverwarming daar nog bij kunnen.
Deze zaken zouden wij zelf ter hand kunnen nemen.
Daarvoor is geen geschoold personeel nodig.
Voor de aannemer:
6) Dakpannen vervangen, isolatie optimaliseren en lekkage opheffen.
7) Open Haarden slopen en de schoorstenen
Dat levert precies 5 m2 extra ruimte op in de zitkamer en op de slaapkamer.
Ofwel de ruimte die nodig is voor het plaatsen van een bank(roze).
C) Opbouw:
8) Balkon vervangen door een vloer/plafondconstructie
9) Kozijn schuifdeur vervangen door een vast kozijn met een scheiding in het midden.
—Trasraam (grijze stenen) opmetselen tot gelijk niveau.
10) Muur schoorsteen herstellen.
D) Gevel straatzijde:
11) Raam voorzijde voor de keuken (openslaand)
12) Schuur de hoek om met deur aan zijkant. (gaat voorlopig niet door)
E) Gevel waterkant:
13) Raam verwijderen
14) Een nieuw (groter) raam plaatsen conform onderstaand voorbeeld.
F: Over de verdieping:
In de berging, hangt momenteel een boiler. Die gaat dan weg.
En wordt dus vervangen door een boiler in de keukenkast.
In de berging komt een toilet.
En een dakraam.
G: DE KEUKEN
Iets minder een open keuken.
Een (paars) muurtje komt naast de Koelkast in de keuken
De keuken wordt aan de overzijdeafgesloten met een muur nabij de bank.
Verlaagd plafond in de keuken
Op die locatie is sprake van een steunbalk van 23 cm
Dus maak ik daarvan gebruik om een verlaagd plafond te maken
Daarin kan de afzuigkap en de verlichtingsinstallatie
boiler
Wij overwegen om daarvoor een instant heater te kiezen.
Keuken ontwerp
De keuken is voorzien van een gootsteen.
Hier en daar is met rood aangegeven waar sprake is van een wijziging aan de gevel.
Het raam van de achtergevel naar de voorgevel.
Legenda
Ik heb de (schuif)deuren en ramen groen gekleurd
Meubelen bruin of roze.
Er is nog wel wat ruimte voor meubelen, maar dat is beperkt, denk ik.
STUKWERK
Plafonds en wanden gestukt en gespackt.
Kozijnen en deuren worden wit geschilderd.
Momenteel zijn de schuine wanden boven behangen met glasvezel.
Herstel waar nodig.
Prima en sterk.
H) Zijgevel
Alles ongewijzigd. Opslag voor houtblokken kan weg.
I) Hal/Toilet
Alle tegels voorbereiden op nieuwe tegels. (chemische pasta)
In de Hal, Toilet en Badkamer vervolgens stukwerk aanbrengen op de wanden en tegelwerk op de vloer.
Reservoir betegelen. De wanden worden met spack gespoten.
En de open trap wordt dichtgemaakt, zodat de trappenkast een afgesloten ruimte is.
Planken aflakken, bijpassend aan de trap.
Een trappenkast onder de trap maken.
Garderobe
De gangdeur van de badkamer komt te vervallen.
Bovenraam van het toilet wordt afgesloten met gipsplaten.
Daar komt een garderobekast voor jurken, eigen jassen en jassen van gasten.
105 cm is de hoogte van de legkast boven. Uitsluitend bereikbaar vanuit de badkamer.
Aan de achterzijde van deze kast komt dus een deur naar een hangkast voor jurken etc.
Pafond Hal
Daar is sprake van een half plafond / een richel boven bij de trap.
Deze vloer is nutteloos en de hal op nr. 62heeft dus een half plafond daar.
Origineel is er sprake van een half plafond.
Ik wil daar bergruimte maken: van twee kanten bereikbaar.
Plafond stuken en inbouwspots in nieuwe vloer.
Je zou daar overigens ook prima een toiletruimte van kunnen maken.
Standleiding riool via gevel buitenom als een regenpijp.
Dan heb je ook geen debrailleur nodig (poepvermaler).
Die uitloop van de verdiepingsvloer moet breder gemaakt worden.
Daarmee wordt het plafond van de hal dus breder en rustiger qua aanzicht.
En op de verdieping in de slaapkamer wordt de wand daar weggenomen.
Nieuwe want in het midden van de Vloer.
En het gat daar wordt een inbouwkast tot aan de wand.
En naast de trap komt dus ook een kastenwand op die vloer.
Het hekje kan weg en de leuning moet worden ingekort.
J) Badkamer
Er komt een deur van slaapkamer naar badkamer
In de badkamer geen bad meer. Wel een aanrecht met de wasmachine en een gootsteen
Een ruime douche tot aan de muur van toilet, waar en stenen bankje komt te staan.
Ventilator wordt aangesloten op de ventilatie-pijpjes
K) Eethoek
Inmiddels denken wij dat een ronde tafel geschikter is.
Blad voor lange tafel ligt al klaar in Huizen.
Grotere tafel nodig? Klap het blad om en schuif een ondersteuning naar buiten.
De tafel wordt gemaakt van een dubbel blad.
Scheidingswand huiskamer/slaapkamer
De slaapkamer wordt afgescheiden met links en rechts een kast die aan beide kanten is voorzien van deuren.
Schuifdeuren in slaapkamer zoals op foto en dubbele deuren aan de kant van de eetkamer, zodat die weinig ruimte innemen als zij open gaan.
Een kast voor de slaapkamer / legkast.
Een kast voor de huiskamer / servieskast
Deuren wel/niet gesplitst per helft ?
Bovenste plank:
Bovenkast voor boeken of zulke zaken
Stoel kan draaien, zodat je snel ook naar buiten kunt kijken.
L) TUIN
Om 17.00 uur gaat de zon schijnen aan de straatzijde.
Dus daar een borrelplekje / terras.
Aan de waterkant komt een terras van composietplanken, zoals bij Paulette is toegepast op het terras.
Een grasgebied dat dagelijks door een robotmaaier wordt gemaaid.
Heggen van Coniferen, waar deze nog ontbreken. Eventueel Betongaas met hedra/klimop.
M) Terras waterkant
Het terras is momenteel van grindtegels 60x60.
Dat blijft altijd vies worden.
Dus deze tegels op een lager niveau lager herleggen.
En vervolgens op de tegels een nieuwe vloer van composiet planken (terras Paulette).
De gebruiken wij ook bij de buitendouche.
Nieuw schakelwerk elektra.
Alle schakelaars en stopcontacten vervangen.
Schilderijen en prenten
Waar mogelijk ruimte is voor het ophangen van schilderijen of foto’s, heb ik een blauwe streep gezet.
Parket als teakdeck
Waar de op de tekening de vloer bruin is, komt pvc laminaat.
N) Buitendouche
Buiten komt een 2e douche omgeven door een paar coniferen.
Tot slot:
Gevels worden gereinigd en geïmpregneerd.
De tuin wordt ingericht.
